Courtier immobilier à Ecouen 95440 dans le Val-d'Oise
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Présentation d'Ecouen
Écouen, située dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, est une commune reconnue pour son cadre de vie unique à une vingtaine de kilomètres au nord de Paris. Nichée sur une colline, elle offre des panoramas remarquables sur la région, et son emplacement stratégique entre la capitale et les zones rurales environnantes en fait un lieu prisé. Proche des axes majeurs comme la nationale N1 et bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne H du Transilien qui relie Paris en moins de 25 minutes, Écouen combine accessibilité et sérénité.
La ville est également célèbre pour son patrimoine historique exceptionnel, notamment le Château d’Écouen, qui abrite le Musée national de la Renaissance, une fierté locale et un atout culturel majeur. Ce patrimoine s’ajoute aux nombreux espaces verts, tels que le parc du Château ou les sentiers boisés, qui offrent des lieux de détente et de loisirs pour les habitants. Ces caractéristiques attirent autant les familles que les amateurs de culture et de nature.
Écouen propose des infrastructures éducatives adaptées, incluant des écoles maternelles, élémentaires et un collège, répondant ainsi aux besoins des familles locales. L'offre de commerces de proximité, complétée par la facilité d'accès à des centres commerciaux voisins, garantit un quotidien pratique et agréable. La commune s’efforce également de maintenir un environnement propre et sécurisé, grâce à des actions municipales ciblées.
Sur le plan médical, Écouen bénéficie de cabinets médicaux et d’une proximité immédiate avec des établissements hospitaliers comme ceux de Gonesse ou d’Eaubonne, assurant un accès rapide à des soins variés.
Avec son dynamisme urbain, ses projets d'amélioration des infrastructures, et son ambiance conviviale, Écouen allie patrimoine, nature et modernité, offrant un cadre de vie équilibré et attractif pour ses habitants.
Aspects économiques et immobiliers d'Ecouen
Prix moyen au mètre carré
Le marché immobilier d’Écouen se distingue par des prix attractifs pour l’Île-de-France, attirant aussi bien les familles que les investisseurs en quête d’un bon équilibre entre coût et qualité de vie. En 2024 :
- Pour les appartements, le prix moyen s’établit autour de 3 100 € par mètre carré, avec des variations comprises entre 2 500 € et 4 600 €, selon l’emplacement et les prestations du bien.
- Pour les maisons individuelles, le prix moyen atteint environ 3 500 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 600 € à 5 100 €, en fonction des caractéristiques et de la localisation du bien.
Ces prix compétitifs reflètent l’attrait de la commune, qui combine accessibilité, infrastructures de qualité et cadre de vie agréable.
Fiscalité locale
La fiscalité à Écouen s’inscrit dans la moyenne départementale, avec des taux avantageux :
- Taxe foncière : Les recettes tirées des impôts locaux, incluant la taxe foncière, permettent à la commune d’investir dans des infrastructures modernes tout en maintenant des taux stables.
- Taxe d’habitation : Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été supprimée pour la plupart des ménages, bien qu’une majoration puisse être appliquée aux logements meublés non affectés à une résidence principale.
Ces mesures fiscales contribuent à maintenir une charge financière raisonnable pour les habitants, favorisant l’attractivité d’Écouen pour les acquéreurs et investisseurs.
Taux de rotation immobilière
Le marché immobilier d’Écouen affiche une dynamique favorable, avec un délai moyen de vente d’environ 70 jours pour une propriété. Ce chiffre traduit une demande soutenue, en particulier pour les biens situés à proximité des transports et des commodités.
Indice de tension immobilière
Bien que les données précises sur l’indice de tension immobilière ne soient pas spécifiées, la demande importante pour les biens disponibles à Écouen, souvent supérieure à l’offre, exerce une pression sur le marché local. Cette situation est liée à la localisation stratégique de la commune, à son cadre de vie familial et à ses infrastructures adaptées aux besoins des habitants.
En conclusion, Écouen combine des atouts solides sur le plan économique et immobilier, avec des prix compétitifs, une fiscalité avantageuse et un marché actif. Ces éléments font de la commune une destination de choix pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré et accessible en Île-de-France.
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