Courtier immobilier à Saint-Brice-Sous-Forêt 95350 dans le Val-d'Oise

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Présentation de Saint-Brice-sous-Forêt

Saint-Brice-sous-Forêt est une commune située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Idéalement positionnée à une quinzaine de kilomètres au nord de Paris, elle bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et les zones plus rurales du département. Proche des grands axes routiers et bien desservie par les transports en commun, Saint-Brice-sous-Forêt offre un cadre de vie attractif, alliant tranquillité et dynamisme urbain. Connue pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et son patrimoine historique, la ville attire de nombreuses familles et actifs à la recherche d’un environnement agréable, tout en restant connecté aux pôles économiques et culturels de l’Île-de-France.

Elle offre une connectivité exceptionnelle grâce à la ligne H du Transilien reliant Paris en moins de 20 minutes, complétée par un réseau de bus efficace. La ville dispose d’infrastructures scolaires complètes, allant des écoles maternelles aux lycées, idéales pour les familles. Elle propose également toutes les commodités nécessaires, avec des commerces de proximité et le centre commercial My Place à Sarcelles.

La qualité de vie y est remarquable, avec des espaces verts, une ambiance familiale et des initiatives municipales garantissant sécurité et propreté. Des projets de modernisation des infrastructures scolaires, sportives et routières témoignent d’un dynamisme constant. Bien connectée par l’autoroute A1, la commune est aussi accessible en voiture.

Côté médical, la ville offre une prise en charge locale complète et un accès facile à des hôpitaux proches. Enfin, son ambiance chaleureuse et ses événements culturels renforcent son attractivité, faisant de Saint-Brice-sous-Forêt un lieu de vie prisé en Île-de-France.

Aspects économiques et immobiliers de Saint-Brice-sous-Forêt 

Le marché immobilier de Saint-Brice-sous-Forêt se caractérise par des prix moyens compétitifs pour l’Île-de-France. En 2024 :

• Pour les appartements, le prix moyen s’élève à environ 3 224 € par mètre carré, avec une variation allant de 2 488 € à 4 737 € selon l’emplacement et les prestations du bien.
• Pour les maisons individuelles, le prix moyen est de 3 553 € par mètre carré, avec une fourchette comprise entre 2 462 € et 5 057 €, en fonction des spécificités et de la localisation du bien.

Ces valeurs confirment l’attractivité du marché local, particulièrement apprécié pour son équilibre entre prix raisonnables et qualité de vie.

Fiscalité locale

En matière de fiscalité, Saint-Brice-sous-Forêt propose des taux compétitifs :

• Taxe foncière : En 2024, le produit attendu des impôts locaux, incluant la taxe foncière, s’élève à 11,3 millions d’euros, sans augmentation des taux par rapport à l’année précédente.
• Taxe d’habitation : Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée pour la majorité des ménages. Toutefois, une majoration s’applique aux logements meublés non affectés à une résidence principale.

Ces dispositions fiscales permettent de maintenir une charge raisonnable pour les propriétaires et locataires.

Taux de rotation immobilière

Le marché immobilier de la commune affiche une dynamique favorable, avec un délai moyen de vente d’environ 77 jours pour une propriété. Ce chiffre reflète une demande soutenue, notamment pour les biens situés à proximité des commodités et des infrastructures de transport.

Indice de tension immobilière

Bien que les données précises de l’indice de tension immobilière ne soient pas détaillées, la rapidité des transactions et l’attractivité de la ville montrent un déséquilibre où la demande dépasse souvent l’offre, créant une pression sur le marché local. Cela s’explique notamment par la localisation stratégique de Saint-Brice-sous-Forêt et la qualité de vie qu’elle propose.

En conclusion, Saint-Brice-sous-Forêt présente un cadre économique et immobilier solide, avec des prix compétitifs, une fiscalité stable et un marché dynamique, attirant aussi bien les familles que les investisseurs. Ces données confirment l’attractivité croissante de cette commune en Île-de-France.

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