Courtier immobilier à Ezanville 95460 dans le Val-d'Oise
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Présentation d'Ezanville
Ezanville est une commune située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Idéalement positionnée à une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, elle bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et les zones plus rurales de la région. Proche des grands axes routiers et bien desservie par les transports en commun, Ezanville offre un cadre de vie attrayant, combinant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Connue pour son environnement familial, ses espaces verts et son ambiance conviviale, la ville séduit aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable, tout en restant connecté aux pôles économiques et culturels de l’Île-de-France.
La commune bénéficie d’une excellente connectivité grâce à la ligne H du Transilien, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes, ainsi qu’un réseau de bus bien organisé reliant efficacement les communes voisines. Ezanville propose des infrastructures scolaires adaptées, allant des écoles maternelles aux collèges, répondant aux besoins des familles avec enfants. À cela s’ajoute une offre locale de commerces de proximité et un accès rapide aux centres commerciaux environnants.
La qualité de vie à Ezanville se distingue par ses parcs, ses équipements sportifs et son cadre résidentiel. La municipalité s’efforce de garantir un environnement sûr et agréable grâce à des initiatives en faveur de la sécurité et de la propreté. Des projets d’amélioration des infrastructures urbaines et routières témoignent du dynamisme de la commune. Facilement accessible par les grands axes routiers tels que la nationale N1, Ezanville est également bien connectée pour les déplacements en voiture.
Sur le plan médical, la ville dispose d’une offre complète avec des cabinets de santé locaux et une proximité immédiate des hôpitaux de Gonesse et d’Eaubonne. Enfin, grâce à une ambiance chaleureuse et des événements culturels réguliers, Ezanville continue de renforcer son attractivité, en faisant une commune recherchée en Île-de-France.
Aspects économiques et immobiliers d'Ezanville
Prix moyen au mètre carré
Le marché immobilier d’Ezanville offre des prix compétitifs pour l’Île-de-France, attirant familles et investisseurs en quête d’un bon rapport qualité-prix. En 2024 :
- Pour les appartements, le prix moyen est estimé à environ 3 000 € par mètre carré, avec des variations comprises entre 2 400 € et 4 500 €, selon l’emplacement et les prestations du bien.
- Pour les maisons individuelles, le prix moyen atteint environ 3 400 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 500 € à 5 000 €, en fonction des spécificités et de la localisation.
Ces valeurs reflètent l’équilibre entre prix raisonnables et qualité de vie, rendant Ezanville particulièrement attrayante pour les acquéreurs.
Fiscalité locale
La fiscalité à Ezanville reste dans la moyenne départementale, avec des taux compétitifs :
- Taxe foncière : Les revenus tirés des impôts locaux, incluant la taxe foncière, permettent à la commune de maintenir des infrastructures de qualité sans augmenter les taux d’imposition.
- Taxe d’habitation : Depuis 2023, cette taxe a été supprimée pour la majorité des résidences principales, bien qu’une majoration puisse s’appliquer aux logements meublés non affectés à une résidence principale.
Ces conditions fiscales contribuent à maintenir une charge financière raisonnable pour les résidents, renforçant l’attractivité d’Ezanville.
Taux de rotation immobilière
Le marché immobilier d’Ezanville est marqué par une dynamique stable, avec un délai moyen de vente d’environ 75 jours pour une propriété. Cette activité témoigne d’une demande constante, particulièrement pour les biens proches des commodités et des infrastructures de transport.
Indice de tension immobilière
Bien que les données spécifiques de l’indice de tension immobilière ne soient pas détaillées, l’attractivité croissante de la commune, couplée à une demande souvent supérieure à l’offre, exerce une certaine pression sur le marché local. Cette situation s’explique par la localisation stratégique d’Ezanville, son cadre de vie agréable et ses infrastructures adaptées.
En conclusion, Ezanville combine des atouts économiques et immobiliers solides, avec des prix compétitifs, une fiscalité raisonnable et un marché dynamique. Ces éléments font de la commune un choix privilégié pour les familles et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré en Île-de-France.
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